Как осуществляется раздел квартиры при разводе?

Раздел квартиры при разводе супругов

Поведение молодых супругов и семейных пар со стажем при разводе одинаково — ссорятся и начинают делить имущество. Делёж не очень ценных вещей проходит мирно, а вот недвижимое имущество становится объектом битвы. Ситуация в идеале — это когда раздел квартиры при разводе осуществляется мирным способом, путём подписания соглашения о разделе нажитого имущества с выделением конкретных долей каждому из супругов. Составляется оно в трёх экземплярах (мужу, жене и Росреестру). Условия раздела согласовываются полюбовно. Но так бывает крайне редко, чаще всего согласие в семейной паре отсутствует, а вопрос в этом случае решается путём преодоления проблем.

Проблемных моментов в таких делах всегда много, деление квадратных метров процедура многогранная и зависит от способов приобретения недвижимости, от количества владельцев, от степени родства жильцов и прочее. Юридическое освещение всех аспектов необходимо, ведь правильный итог раздела собственности — это соблюдение интересов всех субъектов правоотношения как правовых, так и моральных!

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Прежде чем делить, следует определить все юридически значимые факты, которыми «обжилась» квартира за время супружеской жизни семьи. Находится ли жильё в общем совместном владении семейной пары? Если это так, то для полноценного раздела необходимо обособить часть каждого, после чего можно решать вопрос по существу. Кому из супругов ничего не положено и прочее?

Распространённые жизненные ситуации при делении жилища:

  1. Квартира, приватизированная обеими супругами, разделяется в общем порядке поровну после выделения доли каждого, если они не были выделены ранее. Выделение долей происходит либо по обоюдному уговору, либо на основании судебного вывода.
  2. Жильё, находящееся в процессе приватизации, во время бракоразводного процесса попутно делится на доли. Юридический факт фиксируется в документах, дальнейший раздел происходит по общему правилу.
  3. Недвижимость, приватизированная на одного члена семьи, не делится, поскольку «сам виноват», даже при наличии прописки. Обиженная сторона может требовать и отстаивать своё право проживать на жилой площади, но в течение ограниченного срока, который устанавливает суд.
  4. Сложный раздел квартиры при разводе с участием третьих лиц и несовершеннолетних детей возможен только в процессе судебного разбирательства. Учитываются конкретные факты и обстоятельства, опираясь на которые суд принимает справедливое решение.

Раздел приватизированной квартиры при разводе должен иметь логическое завершение!

Возможные результаты раздела:

  • Получение каждым своей доли;
  • Продажа объекта недвижимости и получение каждым своей части наличных;
  • Приобретение имущества вследствие отказа от прав на него одним из супругов, при каком-либо условии;
  • Размен/обмен квартиры с последующим разъездом;
  • Другой вариант установленный судебным решением.

Законодательно «квартирные делёжки» регламентируются ст. 252—256 Гражданского кодекса, статьями 33—39 Семейного Кодекса, а также нормами ГПК и ЖК РФ и других нормативных актов Российской Федерации.

Недвижимость в залоге, как делить?

Раздел ипотечной квартиры при разводе звучит страшно, а на деле особых сложностей нет. Существенно то, что кто бы ни выступал заёмщиком по договору кредита на жильё, приобретённое в супружестве, оба из членов семьи несут солидарную ответственность перед банком. Закон считает это имущество совместно нажитым, значит, и делить нужно исходя из этого.

Существует несколько оптимальных вариантов раздела залогового имущества:

  • Переоформление ипотечного соглашения с последующим разделением платёжного обязательства на двоих;
  • Отказ от личной доли жилища мужем или женой в пользу второй половины;
  • Согласованная с банком продажа объекта спора с последующим полным погашением остатка кредита и разделом оставшейся суммы пополам, если таковая есть;
  • Переоформление солидарной ответственности на индивидуальное обязательство в том случае, если один из претендентов добровольно отказался от своей части;
  • Раздел имущества в соответствии с решением суда.

Важно знать, что все действия с ипотечным имуществом должны производиться только по согласованию с финансовой структурой залогодержателем, иначе все сделки, совершённые, без согласия банка будут признаны противоправными и в результате недействительными.

Решение всех спорных ипотечных вопросов должно осуществляться в соответствии с правилами гл. 7 СК РФ и нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Особые положения брачного контракта, касательно раздела имущества после развода, должны учитываться при решении проблемы.

Как делить государственное жильё?

Предполагается ли раздел муниципальной квартиры при разводе? Однозначно нет! Неприватизированным жильём супруги пользуются по договору социального найма, права собственности на него у них нет, оно принадлежит государству или иному собственнику. Исходя из этого, разделу оно не подлежит!

Для того чтобы разделить муниципальное жильё по закону необходимо провести приватизацию, для разделения без юридического сопровождения достаточно устной договорённости между супругами, а также никто не исключает продолжение совместного проживания в муниципальной квартире и после развода.

Разводящимся на заметку!

Раздел квартиры при разводе невозможен в принципе, если жильё является приватным достоянием одного из супругов. Таковым считается: собственность, приобретённая до брака и жильё, полученное по безвозмездным сделкам (наследство или дарение). К сделкам безвозмездного приобретения также относится приватизация на конкретного человека. Так, если кто-либо из супругов не соизволил участвовать в приватизации, то он автоматически выбывает также из претендентов на квартиру.

Раздел квартиры при разводе провоцирует появление кучи неприятных последствий в виде временных затрат, нервных потрясений и денежных потерь, но от всего этого можно застраховаться, если руководствоваться законом и совестью!





Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

* Copy This Password *

* Type Or Paste Password Here *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>